DEELNEMER LANDELIJK NVM OPEN HUIZEN DAG
ZATERDAG 3 OKTOBER A.S. TUSSEN 11:00 UUR EN 15:00 UUR
(u bent van harte welkom om de woning zonder afspraak te komen bekijken)

PARTICIPANT NATIONAL NVM OPEN HOUSEDAY
SATURDAY THE 3RD OF OCTOBER BETWEEN 11:00 AND 15:00 O'CLOCK
(You are welcome to have a look at the house without making an appointment)

Let op! Deze woning wordt aangeboden met een scherpe bieden vanaf prijs!

Ruime en lichte eengezinswoning met een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, meerdere ruime slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping met grote dakkapel. De woning beschikt over een praktische wasruimte, veel bergruimte en dankzij de grote raampartijen over een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De ruime achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrassen en kunstgras en beschikt over een houten berging en achterom. Een complete gezinswoning met veel leefruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden voor wonen, werken en opbergen.
Energielabel: A, woonoppervlakte 140 m², perceeloppervlakte 166 m², inhoud: 462 m3 bouwjaar 1995.

LIGGING
De woning is gelegen in de Filmwijk, een groene en ruim opgezette woonwijk in Almere Stad. De directe woonomgeving kenmerkt zich door brede groenstroken, volwassen bomen, waterpartijen en uitgebreide wandel- en fietsroutes.
Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk. Op korte afstand bevindt zich onder andere het Baken Park Lyceum en in de omgeving is volop openbare groen- en speelruimte aanwezig. Parkeren kan in de straat en de directe omgeving.
Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Via de Veluwedreef zijn de uitvalswegen snel bereikbaar en binnen enkele autominuten rijdt u de A6 op richting Amsterdam of Lelystad. Via de Waterlandseweg is er bovendien een goede aansluiting op de A27 richting ’t Gooi en Utrecht. Daarmee is de ligging aantrekkelijk voor wie in Almere wil wonen, maar voor werk regelmatig richting Amsterdam, Utrecht of ’t Gooi reist.

INDELING
Begane grond
- Entree, meterkast, toilet, trapopgang en toegang via een mooie paneeldeur naar de woonkamer.
- Modern toilet voorzien van fraai tegelwerk met wandcloset, fonteintje en radiator.
- Ruime keuken in wandopstelling gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van kunststof aanrechtblad, rvs-spoelbak en kraan, inbouwverlichting, spatwand en diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, afzuigkap.
- Ruime en lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin met veel natuurlijk lichtinval, airco en zeer ruime berging met kantoormogelijkheid.

TUIN
- Keurig aangelegde voortuin met onder andere beplanting, siergrind, sierbestrating etc.
- Ruime keurig aangelegde zonnige achtertuin voorzien van elektrische zonwering, sierbestrating, kunstgras, houten berging, houten schutting, achterom.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met trapopgang en toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer.
- Moderne en fraai gerenoveerde badkamer voorzien van wastafelmeubel, verlichte spiegel, kolomkast, designradiator, wandcloset, inloopdouche met regendouche.

Tweede verdieping
- Ruime overloop met de aansluiting voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie.
- Slaapkamer 5 met grote dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Ruime eengezinswoning in de Filmwijk;
- Lichte woonkamer met directe verbinding naar de tuin;
- Meerdere slaapkamers;
- Volwaardige tweede verdieping;
- Grote dakkapel;
- Wasmachine- en drogeropstelling op de tweede verdieping;
- Ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Houten berging en achterom;
- Veel groen en water in de directe woonomgeving;
- Uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden;
- Parkeergelegenheid in de straat;
- Baken Park Lyceum op korte afstand;
- Ramen aan de achterzijde vervangen voor kunststof in juni 2026
- Schilderwerk 2026
- Nagenoeg alle ramen met HR++ beglazing
- Oplevering in overleg.